房屋抵押贷款还不上，房子会被拍卖吗？
一段时间前，深圳房地产市场发生了变化，引起了监管部门的注意，央行发布了一份通知，要求银行对今年迄今新发放的住房贷款进行彻底调查。有一段时间，人们一直关注住房抵押贷款的支付问题。
与其他贷款相比，我相信很多人对住房贷款不太了解，所以今天我们来谈谈住房贷款。
一
顾名思义，"住房信贷"是指借款人的房地产(住房、商业和住宅)作为抵押贷款，指银行向银行申请一次性或再循环消费或贷款的经营目的。如果你急需资金，并以自己的名义拥有房地产，你可以通过将房屋抵押给银行，借到大量资金来缓解眼前的需求。
目前，许多银行都有这种业务，贷款金额和贷款申请条件各不相同，但银行按用途将住房贷款分为两类，一类是房地产抵押贷款管理贷款，另一类是房地产抵押贷款消费贷款，以工行为例，主要针对个人住房抵押贷款综合消费贷款业务，在贷款业务上按地区实行区分管理，如第一类城市单户贷款额度不超过500万元，第二类城市单户贷款额度不超过300万元。
我能从房地产抵押贷款中借多少钱？
事实上，这主要取决于借款人的具体情况。如果借款人以较高的估值拥有财产，他们可以借入的资金就越多。当然，银行也会评估借款人的综合资格，如信贷、银行用水、工作条件等。
一般来说，如果申请房地产按揭是为了商业目的，除了向银行提供房地产抵押品外，还必须提供公司的营业执照。以中信银行为例，以住房抵押、办理个人住房抵销经营贷款为例，最高贷款额可以是房地产价值的70%，商品房作为抵押，最高贷款额可以是房地产价值的60%。换句话说，如果你的个人住房价值为1000万美元，贷款的最高金额将是700万英镑。
然而，消费者的使用金额可能并不高，例如工行直接限制了贷款额度的范围，经营贷款主要取决于借款人财产的估值。
特别是，受今年疫情影响，许多企业都面临经营困难。此前，这位编辑还看到一些流言，称喜剧之王周星驰将一栋价值11亿美元的豪宅抵押给银行，以获得一笔贷款，以解决金融危机。尽管他不知道这是真的还是假的，但如果他以如此高的估值抵押一栋房子，他至少可以获得数亿笔贷款。这种贷款额度并不像普通人想象的那样。
二
只要我有房子，我可以申请抵押贷款吗？
那不是真的。
编辑认识开餐饮业的网民，因为资金周转无法打开，打算通过抵押贷款获得贷款。我原以为我会通过申请，但我没想到会被拒绝。银行给出的理由是，网民抵押的房子属于小产权房，不符合抵押贷款资格。
你知道，申请房地产抵押时，房地产证书是贷款必须提供的信息，而小产权房没有产权证书，因此不可能用这种财产抵押财产。
此外，如果您的房屋有非法改建，或有所有权争议，或已包括在拆除范围内，这些房屋不能获得抵押。
以前有个朋友问过我这样一个问题：一个房子还没解决，可以申请贷款吗？
实际上，有可能的是，房地产没有解决申请房地产抵押的问题，这种行为被称为次级住房贷款。
去年，杭州多家银行推出了"第二次贷款"业务，用户可以向不同的银行抵押他们的抵押贷款。
但是对于二次住房贷款，银行对贷款的使用有更严格的要求，主要是为了防止借款人在购房前抵押房屋，从而使贷款资金进入房地产市场，毕竟这种行为被监管部门明确禁止。
也正是出于这个原因，央行发布了一份通知，要求各银行彻底调查深圳今年迄今发放的新抵押贷款。
三
如果你不付房贷怎么办？
目前，各大银行房地产抵押贷款产品的贷款期限一般为十年。目前，许多银行实行的还款方式是先息后息。例如，中信银行可以采取按时(月、季)偿还利息的方式，也可以选择一次到期偿还本金和利息。
每月只偿还利息，直到本金到期，这种还款方式在一定程度上减轻了借款人的资本压力，但这种方式也有缺点，虽然前提放松，但后来可能会使借款人暂时不上去。
一旦抵押贷款没有还清，会发生什么事？
首先，像普通贷款一样，银行逾期时将收取一定的高额罚款利率，逾期未交的记录将向中央银行报告信贷，从而影响借款人的个人信用。
此外，如果银行一再提出的要求仍未得到偿还，那么银行很可能会将其提交法庭，如果法院决定利用拍卖财产来偿还款项，那么法院将关闭你抵押的房子，等待拍卖。
此时，有人可能会问，如果只有一个单位，法庭能拍卖它吗？
答案是肯定的。"最高人民法院关于人民法院处理执行异议和复议案件的规定第二十条明确规定：
即是说，即使你只有一个单位，如果遗嘱执行人为你租房子，或从变价中扣除5至8年的租金，房屋仍会被拍卖，但如果真的遇到这种情况，便会有一定的宽限期，让人找地方住。
